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¿Cómo se determina la renta anual

Información sobre cómo se contabilizan sus ingresos en la sección 8 Housing Choice Voucher

Definición de ingreso anual

HUD define el ingreso anual como todas las cantidades, monetario o no, cuales: ir, o en nombre de, el jefe de familia o el cónyuge (incluso si está temporalmente ausente) oa cualquier otro miembro de la familia; o se prevé que se recibirán de una fuente ajena a la familia durante el período de 12 meses después de la fecha de entrada en vigor de la admisión o el reexamen anual; y que no están específicamente excluidos. Los ingresos anuales también significan las cantidades derivadas (durante el 12- período del mes) de los activos a los que tiene acceso cualquier miembro de la familia. Para obtener la definición completa de ingreso anual de HUD, incluyendo una lista de todas las exclusiones de ingresos, ver 24CFR5.609.

Cómo la Autoridad de Vivienda verifica los ingresos – Visión general

Como condición para la asistencia de vivienda bajo el programa, La Autoridad de Vivienda requiere que la familia complete una Solicitud inicial detallada y una Declaración personal y financiera anual que enumere todas las fuentes de ingresos., bienes, y otra información necesaria para determinar el nivel apropiado de subvención. Adicionalmente, los miembros de la familia deben firmar un formulario de consentimiento, autorizando a cualquier institución financiera, empleador, Federal, Agencia estatal o local, etc.. para divulgar información a la Autoridad de Vivienda.

HUD requiere que todos los ingresos, bienes, y otra información familiar debe ser verificada de acuerdo con los siguientes niveles de prioridad.

Verificación de ingresos por adelantado: La verificación de ingresos por adelantado es la verificación de ingresos, antes o durante un reexamen familiar, a través de una fuente independiente que mantiene de manera sistemática y uniforme la información sobre ingresos en forma computarizada para un gran número de personas. En un esfuerzo por minimizar los sobrepagos de HAP debido a que el inquilino declara incorrectamente y no declara los ingresos, HUD ha lanzado una herramienta de verificación de ingresos por adelantado llamada Verificación de ingresos empresariales (EIV). EIV contiene datos sobre salarios y beneficios recibidos por todos los participantes del programa con números de seguro social válidos.

Verificación escrita de terceros (Documentos del inquilino): Verificación escrita de terceros (documentos del inquilino) son actuales, documentos originales generados por una fuente de terceros.

Formulario de verificación por escrito de terceros (Formulario HA): En los casos en que el inquilino no pueda proporcionar documentación, o cuando la documentación proporcionada por el inquilino no sea suficiente, la Autoridad de Vivienda se comunicará directamente con la fuente de ingresos, escrito, para obtener la información de verificación.

Verificación verbal de terceros: Si la fuente de ingresos no responde a una solicitud por escrito de información o proporciona información incompleta o poco clara, El personal de la Autoridad de Vivienda puede comunicarse con la fuente por teléfono para solicitar una aclaración sobre la información incompleta..

Declaración del inquilino (Auto certificacion): Si no hay otra verificación disponible, El personal anotará el motivo en el expediente y requerirá que el inquilino firme una declaración jurada declarando sus ingresos..

Información sobre la verificación de tipos de ingresos específicos

La siguiente es una lista de los tipos de ingresos más comunes., así como otros elementos que documente la Autoridad de Vivienda, incluidos los detalles asociados con la forma en que se verifican estos elementos. Esta no es una lista comprensible, a medida que se agregan con frecuencia nuevas fuentes de ingresos y otros elementos relacionados. Los elementos que se presentan a continuación se enumeran en orden alfabético.

Contribuciones anuales / regalos - HUD requiere que las contribuciones y obsequios regulares y continuos se cuenten para los ingresos anuales. However, obsequios o contribuciones que ocurren anualmente (como regalos de Navidad o cumpleaños) no se consideran regulares o en curso porque ocurren solo una vez durante el período de informe de reexamen de un año. Por lo tanto, tales contribuciones y obsequios deben excluirse si son inferiores a $1,000 por hogar.

Activos: Solo para los participantes del programa actual en el reexamen anual, La Autoridad de Vivienda aceptará la autocertificación del inquilino de los activos en la Declaración personal y financiera si se informa que los activos totales del hogar son inferiores a $5,000. Para solicitantes en el proceso de elegibilidad, y para los participantes del programa actual con $5,000 o más en activos totales del hogar, la Autoridad de Vivienda recopilará los documentos actuales proporcionados por el inquilino, como extractos bancarios.

Dinero en mano – Ocasionalmente, los inquilinos informan sobre su efectivo disponible (como se solicita en la Declaración personal y financiera). Cantidades en efectivo inferiores a $1,000 por hogar no se contará como un activo. However, cualquier cantidad de efectivo que sea mayor o igual a $1,000 por hogar se contará como un activo.

Deducciones por gastos de cuidado infantil: La Autoridad de Vivienda primero debe verificar que los gastos de cuidado infantil se utilicen para permitir que un miembro de la familia trabaje., buscar empleo activamente, o ampliar su educación. Por ejemplo, el cuidado de los niños debe proporcionarse durante las horas de trabajo, educación, etc.. cuando no hay otra actividad (como la escuela) para el niño.

Requisito de servicio comunitario: Para verificar la participación en el servicio comunitario requerido para inquilinos de viviendas públicas, una hoja de tiempo firmada por la agencia pero proporcionada por la familia es aceptable. Para verificar que un miembro de la familia está exento de realizar servicio comunitario, El personal debe obtener el mayor nivel posible de verificación de terceros de acuerdo con este procedimiento., excepto aquellas exenciones que se deban a razones permanentes como la edad o la discapacidad permanente que ya han sido verificadas y documentadas.

Discapacidad: Si un inquilino recibe SSI, la verificación del pago de SSI es una verificación aceptable de la discapacidad. Si el inquilino no recibe SSI, verificación de discapacidad, dependiendo de las circunstancias del individuo, será solicitado a un médico, otro profesional de la salud o un trabajador social, con conocimiento médico o profesional de la discapacidad de la persona. Si dicha verificación no está disponible, la Autoridad puede considerar otras formas de verificación caso por caso.

Estado de estudiante a tiempo completo: El estatus de estudiante de tiempo completo debe verificarse utilizando los documentos actuales del inquilino proporcionados por el hogar o por la escuela.. El estado de estudiante de tiempo completo será anualmente.

Estado de ciudadanía e inmigración: Todos los participantes del programa admitidos en el programa deben firmar una declaración que indique si son ciudadanos de EE. UU., un residente legal, o si no compiten por tener un estatus de ciudadanía elegible (y, por lo tanto, recibirá asistencia prorrateada). Se pedirá a los ciudadanos estadounidenses que presenten prueba de ciudadanía, que puede incluir un certificado de nacimiento, pasaporte, o certificado de naturalización. No ciudadanos menores de 62 años deben proporcionar documentación de estatus migratorio elegible (que luego se verifica en el sistema E-verify SAVE).

Deducción de gastos de asistencia por discapacidad y gastos médicos: El Departamento de Salud y Servicios Humanos ha desarrollado estándares federales de privacidad para proteger los registros médicos de los pacientes y otra información de salud proporcionada a los planes de salud., médicos, hospitales, y otros proveedores de atención médica a partir de abril 14, 2003. Estos estándares son parte de la Ley de Portabilidad y Responsabilidad del Seguro Médico de 1996 (HIPAA). Los requisitos de privacidad bajo HIPAA tienen un impacto significativo en cómo las PHA verifican el estado de discapacidad, gastos médicos, y gastos de asistencia por discapacidad. La HIPAA requiere que los pacientes firmen una autorización específica antes de que una entidad cubierta pueda divulgar su información médica a un tercero para fines no relacionados con la atención médica del paciente..

La Autoridad de Vivienda agradece la declaración en la Guía de verificación reconociendo que "con el aumento de los requisitos de la ley de privacidad, Las PHA pueden tener dificultades para verificar "los gastos de asistencia médica y por discapacidad. A la luz de estas considerables dificultades, la Autoridad de Vivienda ha determinado que la mejor manera de garantizar la validez de la información de gastos de asistencia médica y por discapacidad, al mismo tiempo que protegemos la confidencialidad de nuestros solicitantes y participantes y cumplimos con HIPAA, es una dependencia del solicitante / autocertificación del participante. Para recibir la deducción de gastos médicos, los inquilinos deben completar los formularios de verificación de gastos médicos proporcionados en el paquete de gastos médicos. However, si un participante del programa informa gastos médicos superiores a $3,000, El personal de la Autoridad de Vivienda intentará validar aún más los gastos de una manera que no viole la confidencialidad del participante del programa..

Identificación con foto: A todos los miembros adultos del hogar se les pedirá que proporcionen una identificación con foto emitida por el gobierno en la entrevista inicial., antes de ser agregado al hogar, o en el reexamen anual posterior al cumpleaños número dieciocho de un miembro del hogar existente. La identificación con foto puede consistir en un pasaporte, Licencia de conducir, tarjeta de identificación emitida por el estado, tarjeta de identificación militar o tarjeta de identificación de estudiante. La identificación con foto debe presentarse siempre en persona., en lugar de por correo.

Ingresos estacionales: Si un participante está empleado en una ocupación cíclica (que aumenta o disminuye al mismo tiempo cada año, como los trabajadores agrícolas, maestros y trabajadores de la construcción) Todos los ingresos que se espera recibir durante el año deben estar anualizados.. Si la Autoridad de Vivienda determina que los ingresos pasados ​​son el mejor predictor de ingresos futuros, Los datos históricos se pueden utilizar para proyectar los ingresos anuales..

Auto-empleo: A todos los inquilinos y solicitantes autónomos se les pedirá que proporcionen una copia completa de su declaración de impuestos más reciente. (incluido el Anexo C y el Anexo SE si corresponde). Adicionalmente, Se pedirá a todos los inquilinos y solicitantes que trabajen por cuenta propia que completen el formulario de certificación de trabajo por cuenta propia., y firmar el formulario IRS 4506-T.

Seguridad Social (SS) / Ingreso de seguridad suplementario (SSI): Se requiere que la Autoridad de Vivienda utilice el sistema HUD EIV para obtener una verificación inicial de los beneficios del Seguro Social y SSI para los participantes actuales del programa.. Si la cantidad que se muestra en el EIV no coincide con la cantidad proporcionada en una carta de beneficios original actual, se utilizará la cantidad en la carta de beneficios. Si no se ha proporcionado una carta de beneficios original actual, pero EIV coincide con la cantidad que el inquilino ha informado a través de la Declaración personal y financiera, El EIV se puede utilizar sin recopilar los documentos del inquilino. However, si el monto reflejado en el PFS no coincide con el EIV y el inquilino no ha proporcionado una carta de beneficios original, El personal obtendrá una carta de beneficios original o se comunicará con el inquilino por teléfono para brindarle la oportunidad de disputar la información en EIV.. Si el inquilino no disputa la información en EIV, El personal documentará la llamada telefónica y puede usar los datos en EIV.. Si el inquilino disputa EIV, se debe obtener una carta de beneficios original. Adicionalmente, Las cartas de beneficios originales se utilizarán para verificar los beneficios del Seguro Social y SSI de los solicitantes y otras personas que no están en el sistema EIV..

Números de seguro social: Todos los solicitantes, independientemente de la edad, deben revelar un número de seguro social válido y proporcionar la documentación requerida en el momento de su determinación inicial de elegibilidad.

Salario: Se requiere que la Autoridad de Vivienda utilice el sistema HUD EIV, junto con la documentación proporcionada por el inquilino (como recibos de pago consecutivos actuales), para obtener verificación de salarios.

VHC propiedad de vivienda Q&UN

Consejos para preparar la vivienda propia:

  • Asistir a un seminario ofrecido por la propiedad de vivienda aprobado por HUD una agencia de asesoría de vivienda.
  • Iniciar una cuenta de ahorros. Incluso una pequeña cantidad de ahorro mostrará un prestamista que usted ha estado trabajando hacia su objetivo.
  • Desarrollar un presupuesto para toda la familia.
  • Trabajar para mejorar su puntaje de crédito y pagar las deudas.
  • Sea realista sobre el tamaño y el tipo de casa que usted puede ser capaz de pagar.

¿Cómo funciona el Programa de Propietarios VHC?

El Programa de Selección de Vivienda (VHC) Incluye un programa de propiedad de vivienda. En el marco del programa, participantes que califiquen pueden tener su pago mensual de asistencia para vivienda aplicadas a un pago de hipoteca en lugar de alquiler.

Usted puede ser elegible para participar si:

    • Usted ha participado en el programa de VHC durante al menos un año
    • Al menos un miembro de la familia de sus obras 30 horas por semana o más, y su familia gana más ingresos que el mínimo permitido ganó. (Esta cantidad cambia cada año. Hay algunas excepciones para las personas mayores o discapacitadas. Los participantes deben tener un ingreso suficiente para calificar para un préstamo hipotecario)
    • Usted está en buen estado con el programa de VHC (no hay violaciónes de programa o deudas pendientes)
    • Nadie en su hogar ha sido propietario de una casa durante el último 3 años.

Será la Autoridad de Vivienda ayudará a encontrar una casa y obtener un préstamo?

Es su responsabilidad obtener un asesoramiento sobre el crédito aprobado asistir, trabajar con un prestamista para calificar para una hipoteca, encontrar un agente de bienes raíces para trabajar con, y encontrar una casa para comprar.

Así es como funciona:

        • Usted asiste aprobada por HUD de asesoría de vivienda según sea necesario para aprender sobre el proceso de compra.
        • Si cumple con los requisitos mínimos, proporcionaremos una lista de prestamistas que están familiarizados con el programa HCV. Es su responsabilidad de elegir un prestamista y solicitar una hipoteca. Usted no tiene que elegir un prestamista de la lista.
        • Usted y su prestamista puede utilizar la hoja de cálculo de elegibilidad en nuestro sitio web para revisar los requisitos básicos.
        • Se selecciona un agente de bienes raíces y comenzar la búsqueda de un hogar que puede pagar.
        • Determinamos su elegibilidad final después de encontrar un hogar de compra.

¿Cuánta asistencia voy a calificar para?

La cantidad de ayuda que se obtiene de la Programa de Propietarios VHC depende de sus ingresos y sus gastos mensuales totales de propiedad de vivienda. En general, la cantidad de asistencia puede ser similar a lo que la Autoridad de Vivienda paga su arrendador ahora como ayuda para el alquiler.

La Autoridad de Vivienda puede ayudar a estimar la cantidad de ayuda que puede recibir.

Esta ayuda puede ser enviada directamente a usted cada mes, o con su prestamista, dependiendo de lo que, el personal a su prestamista y la Autoridad de Vivienda deciden.

Sus pagos de asistencia se ajustarían continuamente a medida que cambian sus ingresos y costes de vivienda.

En la mayoría de los casos, sus pagos de asistencia para la vivienda propia terminaría después 15 años, o antes si su ingreso aumenta de modo que son capaces de pagar la totalidad de su pago mensual.

¿Cuánto voy a necesitar para el pago inicial?

El importe de la cuota inicial depende del precio de la vivienda que compra y los requisitos de su prestamista.

Usted está obligado a hacer un pago inicial de por lo menos 3% del precio de compra. 1% debe provenir de sus propios ahorros, y el resto puede ser un regalo de un amigo o familiar.

También será responsable del pago de los costos de cierre, que puede costar varios miles de dólares.

Si participa en el programa de Vivienda Plus, puede usar los fondos en su cuenta de depósito para el pago inicial, si completa su contrato Vivienda Plus.

Es posible que haya otros programas disponibles para proporcionar un comprador de vivienda con asistencia adicional. Algunos de los que la Autoridad de Vivienda es consciente de se pueden encontrar en la Programas de vivienda Q&UN. Su prestamista puede tener información adicional.

¿Qué tipo de hipoteca puedo solicitar?

Si participa en el programa de propiedad de vivienda VHC, usted debe recibir una convencional, De tasa fija hipoteca de un prestamista aprobamos. hipotecas de tasa ajustable, pagos globales, y la financiación del vendedor no se permite con el programa HCV propiedad de vivienda.

Si desea una traducción en español, por favor llame al (831) 454-9455.

Programas de vivienda Q&UN

Datos interesantes sobre la Autoridad de Vivienda:

  • Somos una agencia pública local independiente.
  • Servimos a más de 4,000 familias por año a través de los programas de alquiler y el dueño de una casa-barco.
  • Nosotros no somos parte de HUD (Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano). However, muchos de nuestros programas son financiados a través de HUD.

Qué tipo de asistencia Qué ofrece la Autoridad de Vivienda?

La Autoridad de Vivienda asiste a miles de familias a través de la Housing Choice Voucher (Section 8) Alquiler programa de asistencia. También somos propietarios de varios complejos de apartamentos para familias de bajos ingresos a través de nuestra organización afiliada sin fines de lucro New Horizons Affordable Housing and Development. en adición, administramos una serie de programas especiales para los inquilinos y propietarios de viviendas.

Soy un propietario. ¿Cómo puedo participar en los programas de la Autoridad de Vivienda?

La Autoridad de Vivienda cuenta con personal especialmente entrenados que pueden ayudar a los propietarios que deseen participar en nuestros programas de alquiler. Ofrecemos depósito directo y una serie de otros servicios arrendador-amigable. Para familiarizarse visite nuestro sección de Propietarios.

¿Y si necesito ayuda ahora?

La Autoridad de Vivienda no tiene ningún programas que pueden ayudar a las personas con necesidades de vivienda de emergencia. Todos nuestros programas requieren algún tipo de proceso de solicitud, y muchos han larga lista de espera. Si usted tiene necesidades inmediatas de vivienda, por favor visite nuestro página de enlaces para más recursos de vivienda.

No soy un cliente de la Autoridad de Vivienda, pero yo soy un inquilino o propietario de una casa que tiene un problema relacionado con la vivienda. Me puedes ayudar?

No somos capaces de ayudar con la mayoría de las disputas entre inquilinos y propietarios.

¿Cómo ayudar a los inquilinos?

La Autoridad de Vivienda tiene una serie de programas para inquilinos de bajos ingresos, incluso:

  • los Housing Choice Voucher (Section 8) programa le permite seleccionar una unidad para alquilar. Con este programa, inquilinos pagan cerca 30% de sus ingresos en el alquiler y la Autoridad de Vivienda paga el resto, dentro de ciertos límites.
  • La Autoridad de Vivienda es propietario de varios complejos de apartamentos, incluso vivienda pública y la vivienda de los trabajadores agrícolas que alquilamos a familias de bajos ingresos en los niveles de alquiler asequible.

los programa de depósito de seguridad hace que una cantidad limitada de asistencia disponible en ciertos lugares a inquilinos calificados que simplemente necesitan ayuda con los costos para mudarse de.

Nuestros programas de alquiler tienen listas de espera. Para descubrir mas, ven aqui.

Me gustaría comprar una casa. ¿Qué programas especiales tiene?

programas para compradores de vivienda por primera vez de la Autoridad de Vivienda incluyen:

Comprador de primera vivienda préstamos para el pago inicial bajo a moderado familias de ingresos. La cantidad y tipo de asistencia varía según la ciudad.

Certificación de Crédito Hipotecario (MCC) programa, que ofrece un crédito fiscal para compradores por primera vez para ayudar a que los costos de propiedad de vivienda más asequible.

El programa de Vales de Elección de Vivienda tiene una propiedad de la vivienda opción que permite a los participantes utilizar su vale para comprar una vivienda.

¿Qué programas están disponibles para las familias de ingresos más altos?

Si no es de bajos ingresos, usted todavía puede ser elegible para recibir asistencia a través de nuestra programa de depósito de seguridad así como algunos de nuestros programas de propiedad de vivienda. Ver nuestros límites de ingresos aquí.

Si desea una traducción en español, por favor llame al (831) 454-9455.