Re-issued Mortgage Credit Certificate
Aunque la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz ya no administra un Programa de Certificado de Crédito Hipotecario (MCC), continuamos administrando el programa de Certificado de Crédito Hipotecario Reemitido (RMCC) para aquellos MCC emitidos por la Autoridad de Vivienda.
Refinanciados / reeditado Certificados de Crédito Hipotecario
¿Cuántas veces puedo refinanciar y conservar mi MCC?
¿Cómo califico para recibir un MCC reemitido (RMCC)?
¿Qué pasa si mis ingresos han aumentado?
Me he casado desde que obtuve mi MCC o RMCC por primera vez. ¿Eso afecta mi elegibilidad?
Nuestro MCC/RMCC original fue emitido para tres (3) personas. Ahora queremos eliminar a una de las personas del título y/o escritura de fideicomiso para refinanciar. ¿Podemos hacer esto y aun así obtener un RMCC?
Mi préstamo original es de tasa variable. ¿Aún puedo obtener un nuevo RMCC?
¿Puedo refinanciar con un Préstamo de Amortización Negativa o un Préstamo de Amortización Negativa Potencial?
¿Puedo refinanciar por un monto superior al monto original del préstamo o incluir los costos de cierre en el nuevo préstamo?
¿Cuál es el Monto de Endeudamiento Certificado?
¿Cuál es el plazo del MCC reeditado?
¿Cuanto tiempo tengo para aplicar?
¿Dónde puedo refinanciar y obtener una MCC reemitida?
Tasa de solicitud
Yo vivo en el condado de Santa Cruz, pero tengo mi MCC a través CalHFA
Información Adicional
Refinanciados / reeditado Certificados de Crédito Hipotecario
Si refinancia su préstamo, puede ser elegible para que su MCC se vuelva a emitir como un Certificado de crédito hipotecario reemitido o RMCC.
Según las regulaciones del IRS, la Autoridad de Vivienda puede volver a emitir crédito de MCC para un titular de MCC que refinancia. El MCC se transferiría a un MCC refinanciado (RMCC) en el momento del refinanciamiento. La reemisión no es automática ni está garantizada. El prestamista que financia su préstamo refinanciado es responsable de comunicarse con la Autoridad de Vivienda para solicitar la solicitud. El prestamista debe asegurarse de que la solicitud para volver a emitir el MCC o RMCC se envíe completa a la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda no puede garantizar que a ningún titular de MCC o RMCC en particular se le emitirá un nuevo certificado de crédito.
¿Cuántas veces puedo refinanciar y conservar mi MCC?
Su MCC quedará anulado cuando refinancie su préstamo original. Si tiene un RMCC y refinancia, el RMCC existente quedará anulado. Sin embargo, puede solicitar una MCC reemitida cuando refinancie su préstamo asistido por MCC original o su préstamo asistido por RMCC.
¿Cómo califico para recibir un MCC reemitido (RMCC)?
Responda las siguientes preguntas para ver si califica:
a. ¿Será esta la primera refinanciación de su préstamo original?
b. En caso negativo, se podrá cobrar una tarifa adicional por recuperar información histórica de MCC/RMCC.
C. ¿Es el prestamista financiador un prestamista participante del programa MCC de reemisión del condado de Santa Cruz?
Si respondió SÍ a c. entonces puede calificar para un MCC reemitido.
¿Qué pasa si mis ingresos han aumentado?
No es necesario volver a calificar según los límites de ingresos o los límites de precio de compra de vivienda.
Me he casado desde que obtuve mi MCC o RMCC por primera vez. ¿Eso afecta mi elegibilidad?
No. Sin embargo, el MC reemitido se emitirá únicamente a su nombre y mostrará su nombre original y cualquier cambio de nombre como resultado del matrimonio.
Me he vuelto a casar desde que obtuve mi MCC o RMCC. ¿Eso afecta mi elegibilidad?
No. Sin embargo, el RMCC reemitido se emitirá únicamente a su nombre, mostrando
su nombre original y cualquier cambio de nombre como resultado del matrimonio.
Nuestro MCC/RMCC original fue emitido para tres (3) personas. Ahora queremos eliminar a una de las personas del título y/o escritura de fideicomiso para refinanciar. ¿Podemos hacer esto y aun así obtener un RMCC?
Sí. Siempre que al menos un titular original de MCC o RMCC permanezca en el título, viva en la unidad y sea prestatario del nuevo préstamo asistido por RMCC, puede obtener un RMCC.
Mi préstamo original es de tasa variable. ¿Aún puedo obtener un nuevo RMCC?
Sí. El inserto A-1, incluido en el paquete RMCC en poder de los prestamistas participantes, explica el proceso de préstamo hipotético que se aplica a tasas variables y está incluido en el paquete RMCC.
¿Puedo refinanciar con un Préstamo de Amortización Negativa o un Préstamo de Amortización Negativa Potencial?
No. Estos tipos de préstamos no están permitidos ni en los programas RMCC ni en MCC.
¿Puedo refinanciar por un monto superior al monto original del préstamo o incluir los costos de cierre en el nuevo préstamo?
Sí. El nuevo préstamo puede ser por más o menos que el saldo de capital restante del préstamo anterior (el préstamo que está refinanciando). Sin embargo, el nuevo monto de endeudamiento certificado se limita al saldo pendiente del monto de endeudamiento certificado del préstamo anterior (el monto que aún debe en la fecha de refinanciamiento). Si su nuevo préstamo es por más del monto restante del Endeudamiento Certificado, el Prestamista le proporcionará un porcentaje que se aplicará al interés de su hipoteca antes de determinar el crédito fiscal federal.
¿Cuál es el Monto de Endeudamiento Certificado?
El monto de endeudamiento certificado (CI) es la parte de su préstamo sobre la cual calcula el crédito tributario federal sobre la renta. Los MCC emitidos en el condado de Santa Cruz le permiten reclamar un crédito fiscal de hasta el 20 por ciento del interés que pagó por el CI.
El CI se establece en el momento de comprar su casa y es el monto de la primera hipoteca original. A medida que paga su hipoteca, el CI se reduce.
Cuando refinancia su casa, el saldo restante del CI se transfiere al nuevo RMCC. Si el monto del nuevo préstamo es mayor que el CI restante, el prestamista calculará la diferencia porcentual entre el monto del nuevo préstamo y el nuevo monto de endeudamiento certificado para usted.
Antes de calcular su crédito fiscal, deberá multiplicar el monto total de los intereses hipotecarios por ese porcentaje. El monto máximo de CI es el monto restante del préstamo original o el monto asociado con el nuevo préstamo, el que sea menor.
¿Cuál es el plazo del MCC reeditado?
El MCC reemitido es válido solo hasta la fecha de vencimiento del préstamo asistido del MCC original. Si obtuvo un préstamo a 30 años en junio de 1990, su último pago vence en junio de 2020. Si refinancia en 1997 con otro préstamo a 30 años, su último pago vence en 2027, pero el RMCC será válido. Sólo hasta junio de 2020.
¿Cuanto tiempo tengo para aplicar?
La solicitud y toda la documentación requerida deben recibirse en nuestra oficina del Condado de Santa Cruz dentro de los 365 días posteriores a la fecha de cierre del Nuevo Préstamo (el refinanciamiento). Solicitudes recibidas después del 15 de diciembreº en cualquier año calendario no podrá recibir una Reedición de MCC antes del 15 de abrilº del año siguiente. Se deben otorgar excepciones al límite de 365 días antes de presentar la solicitud.
¿Dónde puedo refinanciar y obtener una MCC reemitida?
Para ser elegible para un MCC reeditado, debe trabajar con un prestamista que acepte enviar la solicitud para el MCC reeditado a la Autoridad de Vivienda. El prestamista debe comunicarse con la Autoridad de Vivienda para obtener más detalles.
Tasa de solicitud
Habrá una tarifa no reembolsable de $375.00, pagada por el solicitante, que deberá presentarse junto con la solicitud de un RMCC. Los prestamistas trabajarán con los prestatarios para completar el paquete de solicitud de RMCC y enviarán toda la documentación a la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda trabaja directamente con el Prestamista para garantizar la finalización del proceso.
Yo vivo en el condado de Santa Cruz, pero tengo mi MCC a través CalHFA
La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz solo puede emitir RMCC a personas que recibieron su MCC original a través de la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz. Si recibió un MCC después del 8 de marzo de 2017, debe comunicarse con CalHFA para obtener información sobre cómo volver a emitir su crédito.
Información Adicional
Se puede obtener información adicional sobre el Programa de Certificados de Crédito Hipotecario de Refinanciamiento/Reemisión llamando a la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz al (831) 454-9455 ext. 286.
Para obtener información sobre el programa de Certificados de Crédito Hipotecario, sigue este . para obtener información sobre cómo comunicarse con CalHFA.
