Un repaso para propietarios sobre el programa de vales de elección de vivienda (HCV) de la Sección 8
Acerca del programa HCV:
- El alquiler que el propietario puede cobrar no se basa en los alquileres justos del mercado ni en los estándares de pago, sino en los estudios del mercado de alquiler de la Autoridad de Vivienda.
- No puede alquilar a un pariente, excepto en situaciones muy limitadas para las personas con discapacidad,con antelación aprobación de la Autoridad de Vivienda.
- ver nuestra New Landlord Q&A, con más información para los propietarios que recién se unen al programa.
¿Cuál es la relación entre el inquilino, el propietario y la Autoridad de Vivienda?
El programa HCV brinda asistencia de alquiler a familias que luego pueden elegir una unidad para alquilar en el mercado privado.
La Autoridad de Vivienda tiene una relación directa con el inquilino en el sentido de que le brindamos asistencia de vivienda. El bono que emitimos al inquilino detalla los términos de nuestra relación con el inquilino.
La Autoridad de Vivienda también tiene una relación directa con los propietarios en el sentido de que les pagamos asistencia para el alquiler en nombre del inquilino de HCV que han seleccionado. El Contrato de Pago de Asistencia para la Vivienda (HAP) detalla los términos de nuestra relación con el propietario.
El propietario y el inquilino tienen una relación que es la Autoridad de Vivienda no una fiesta para. Esa es la relación inquilino-propietario. El contrato de arrendamiento o alquiler detalla los términos de esa relación. El programa HCV requiere que utilice el Anexo de arrendamiento de HUD con su contrato de arrendamiento.
¿Qué tipo de acciones o cambios debe notificar el propietario a la Autoridad de Vivienda?
El propietario debe notificar a la Autoridad de Vivienda de todos los cambios en el contrato de arrendamiento o arrendamiento, incluidos:
- Subiendo el alquiler. Todos los aumentos de alquiler deben ser acordados de antemano por la Autoridad de Vivienda.
- Hacer un cambio en el contrato de arrendamiento con respecto a quién paga los servicios públicos.
- El propietario que toma cualquier medida para hacer cumplir el contrato de arrendamiento, incluidas advertencias, avisos de alquiler atrasado o desalojo.
- La familia se muda.
- La unidad que se vende o cambia de propietario.
- Cambio de domicilio del arrendador o cambio de administrador de la propiedad. (Consulte nuestro sitio web para formularios de cambio de dirección)
- Un cambio respecto de qué propiedad está arrendando el inquilino (garajes, áreas comunes, etc.)
¿Qué pasa si tengo un problema con un inquilino de HCV?
Recuerda que este es tu inquilino, como cualquier otro inquilino. Puede tomar cualquier acción, incluido el desalojo, de acuerdo con la ley y su contrato de arrendamiento. La duración del aviso depende de la ley estatal y puede oscilar entre tres y 90 días.
Consulte con un abogado o una asociación de apartamentos antes de tomar medidas y cópienos cualquier aviso de violación del contrato de arrendamiento u otra acción.
Podemos cancelar la asistencia de una familia por violaciones repetidas del contrato de arrendamiento, algunos actos criminales o fraude en el programa. Vea nuestro Program Fraud Q&A para más información.
¿La Autoridad de Vivienda pagará los daños a la unidad causados por el inquilino?
No. Usted es responsable de cobrar un depósito de seguridad, evaluar a los inquilinos y realizar inspecciones de entrada y salida como lo haría con cualquier otro inquilino.
La Autoridad de Vivienda no realiza una inspección de mudanza. Le invitamos a asistir a la inspección anual de la unidad por parte de la Autoridad de Vivienda para evaluar el estado de la propiedad.
¿Cómo se manejan los cambios en el alquiler?
Debe notificarnos a nosotros y al inquilino por escrito al menos 60 días antes de que el aumento de alquiler entre en vigor.
Revisaremos el nuevo alquiler propuesto y nos aseguraremos de que sea “razonable” utilizando nuestros estudios de mercado.
Además, no debe cobrarle a un inquilino de HCV un alquiler más alto que el que le cobraría a cualquier otro inquilino.
En algunos casos, la parte del alquiler que corresponde al inquilino cambiará. Si se aprueba, les enviaremos avisos de cambio de alquiler tanto a usted como al inquilino con el nuevo monto del alquiler. Es su responsabilidad cobrar el alquiler correcto al inquilino. No podrá cobrarle al inquilino ningún monto adicional más allá de lo que aprobamos.
Los alquileres de la Autoridad de Vivienda se pagan el primero del mes. Ofrecemos depósito directo rápido y conveniente de nuestros cheques de alquiler. Le enviaremos un estado de cuenta por correo si elige el depósito directo.
Si los ingresos del inquilino cambian, podemos ajustar su parte del alquiler. En algunos casos, podemos emitirle un cheque retroactivo y es posible que deba reembolsarle al inquilino. Vea nuestro “Reporting Changes Q&A.”
¿Qué sucede si los miembros de la familia se mudan o se mudan?
Usted puede determinar si permitirá que otra persona se mude. Las familias de HVC deben notificarnos cuando alguien se muda o se muda. Determinamos el alquiler que la familia paga al propietario en función del El ingreso total de todos los que viven en la unidad, no sólo la cantidad de personas que viven allí. Vea nuestro Reporting Changes Q&A.
¿Qué pasa cuando toda la familia se va?
Debe notificarnos inmediatamente sobre la fecha de mudanza de una familia HCV. El propietario recibirá un monto prorrateado del alquiler del último mes, según la fecha de mudanza. Si recibe algún alquiler después de ese mes de nuestra parte, es posible que nos deba alquiler atrasado.