Ofrecemos muchos servicios amigables para los propietarios:
- Depósito directo de cheques de alquiler de la Autoridad de Vivienda.
- Pagos rápidos y consistentes de la Autoridad de Vivienda.
- Niveles de alquiler comparables al mercado.
- Plazos de arrendamiento flexibles.
Cómo funciona el programa?
los Programa de vales de elección de vivienda (HCV) Brinda asistencia de alquiler a personas y familias de bajos ingresos, que seleccionan sus propios alquileres entre unidades en el mercado privado. No asistimos a la unidad, asistimos a la familia que alquila la unidad.
La familia paga aproximadamente un tercio de sus ingresos en alquiler al propietario y nosotros pagamos el resto, hasta cierto límite, directamente al propietario.
Cada unidad de alquiler debe pasar una inspección inicial y anual.
El propietario utiliza su propio contrato de arrendamiento con nuestro anexo. Se aceptan arrendamientos de mes a mes.
Se permiten aumentos de alquiler siempre que el alquiler total no supere nuestro estándar de alquiler razonable.
El arrendador puede abandonar el programa al final de cualquier plazo de arrendamiento. El programa HCV no requiere notificación al inquilino; sin embargo, la ley estatal puede exigirlo.
El propietario puede cobrar un depósito de seguridad a precio de mercado de acuerdo con sus prácticas y la ley estatal.
¿Puedo incluir a mi inquilino actual en el programa?
Atendemos a personas que ya están en nuestra lista de espera. Puede alentar a los inquilinos a presentar su solicitud enviando un pre-aplicación, pero habrá una larga espera, normalmente años. Si a uno de sus inquilinos se le emite un vale, él/ella tiene la opción de permanecer en su unidad si desea participar en el programa.
¿La Autoridad de Vivienda examina a los inquilinos?
La Autoridad de Vivienda evalúa la elegibilidad del programa. No evaluamos si será un buen inquilino. Verificamos la elegibilidad de ingresos y el estado migratorio legal. Llevamos a cabo verificaciones de delincuentes sexuales registrados y podemos rechazar a ciertos delincuentes violentos o relacionados con drogas si se nos revela la información. Sin embargo, estos son estándares mínimos. Alentamos a los propietarios a evaluar a los inquilinos como lo harían con sus inquilinos no subsidiados. Recuerde, este es su inquilino. Examínelos como lo haría con cualquier otro inquilino.
Un inquilino del Vale de Elección de Vivienda ha solicitado alquilar mi unidad. ¿Qué sigue?
El inquilino le entregará una Solicitud de aprobación de arrendamiento (RTA) para que la complete. Revisaremos el RTA, negociaremos el alquiler con usted y programaremos una inspección. Vea nuestro Inspection Q&A.
Una vez que la unidad pasa la inspección, se aprueba la RTA y se firma el contrato, el inquilino está autorizado a mudarse. Su primer cheque de alquiler llegará después de que se procese toda la documentación. Si el inquilino se muda temprano, no comenzaremos a pagar nuestra parte del alquiler hasta que se completen estos pasos. El inquilino sería responsable del importe total del alquiler.
¿Qué pasa si tengo un problema con un inquilino de HCV?
Este es su inquilino, como cualquier otro inquilino. Puede tomar cualquier acción, incluido el desalojo, de acuerdo con la ley y los términos de su contrato de arrendamiento. Consulte con un abogado o una asociación de apartamentos antes de tomar medidas y cópienos cualquier aviso de violación del contrato de arrendamiento.
¿Cuánto alquiler puedo cobrar?
El alquiler que puede cobrar bajo el programa HCV se basa en:
- El “alquiler razonable” para su área y su tipo de unidad. Este alquiler lo basamos en nuestros propios estudios de mercado. Los propietarios pueden presentar sus propios alquileres comparables para que los consideremos al determinar el alquiler razonable.
- El alquiler que cobra el propietario por unidades comparables sin asistencia. En otras palabras, no puede cobrar más del programa HCV de lo que cobraría de cualquier otro inquilino.
- Nuestro personal trabajará con usted para determinar el alquiler permitido para su unidad.
- Usted es responsable de cobrar la parte del alquiler del inquilino, que se basa en los ingresos de la familia. El inquilino paga entre el 30 y el 40% de sus ingresos en alquiler. Después del plazo de arrendamiento inicial, el inquilino puede pagar más del 40% con la aprobación de la Autoridad de Vivienda. Debemos aprobar el alquiler total que usted cobra, incluidos los aumentos de alquiler.
¿Puedo listar mis unidades vacantes ante la Autoridad de Vivienda?
¡Sí! Proporcionamos listados de alquileres gratuitos en nuestro sitio web y en listados impresos que entregamos a los titulares de vales que buscan un lugar para alquilar. Para listar una unidad, ven aqui o llame a nuestra línea de información. Además, puede indicar en sus propios anuncios de alquiler que aceptará vales de elección de vivienda.
Si desea una traducción en español, por favor llame al (831) 454-9455.