PROJECT-BASED VOUCHER PROGRAM
INTRODUCCIÓN AL PROGRAMA DE CUPONES BASADOS EN PROYECTOS
El Programa de Vales Basados en Proyectos (PBV) permite a una autoridad de vivienda que ya administra el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) basado en inquilinos con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) adjuntar los fondos a unidades de vivienda específicas. En el Programa HCV, la familia puede utilizar el bono para recibir asistencia para el alquiler en una unidad de su elección. En el Programa PBV, la familia debe vivir en la unidad PBV y la asistencia para el alquiler se paga al propietario en nombre de los inquilinos elegibles.
La base de proyectos brinda a los desarrolladores de viviendas asequibles una garantía de una fuente futura de ingresos estables para un proyecto, que puede ser parte integral del paquete de financiamiento que hace posible la construcción o rehabilitación de viviendas asequibles. La combinación de PBV con créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos y otros fondos permite a la propiedad alquilar unidades a precios muy asequibles para inquilinos de bajos ingresos, sin dejar de proporcionar ingresos a precios de mercado al propietario. Esta combinación garantiza que estas propiedades y sus vecindarios circundantes se mantengan bien para las generaciones venideras. El compromiso de los PBV es una parte vital del financiamiento de viviendas asequibles.
HACSC puede proporcionar asistencia PBV para unidades en viviendas existentes o para viviendas recién construidas o rehabilitadas que se desarrollaron de acuerdo con un Acuerdo PBV para celebrar un Contrato de pagos de asistencia para la vivienda (AHAP) que se ejecutó antes del inicio de la construcción.
HOW FAMILIES BENEFIT FROM PROJECT-BASED VOUCHERS
Subsidio más profundo. Algunas fuentes de financiación de viviendas asequibles solo garantizan que los proyectos sean asequibles para familias con un determinado nivel de ingresos, lo que significa que las unidades aún pueden ser demasiado caras para hogares de ingresos extremadamente bajos, personas con ingresos fijos o personas sin hogar. Los PBV permiten un nivel profundo de subsidio, lo que garantiza que la vivienda sea verdaderamente asequible, incluso para las familias de ingresos más bajos.
Unidades designadas para familias con vales. Muchas familias con vales basados en inquilinos luchan por encontrar una unidad en el mercado de alquiler privado debido a la extrema escasez de viviendas y la reticencia de los propietarios a participar en el programa de vales. La escasez de viviendas disponibles hace que los vales para inquilinos a menudo expiren antes de que un hogar pueda conseguir una unidad, lo que resulta en la pérdida de la asistencia de los vales. Destinar vales a propiedades asequibles a través del programa PBV garantiza que esas unidades estarán disponibles exclusivamente para hogares con vales. Los PBV también ayudan a facilitar la producción de viviendas para poblaciones vulnerables, incluidos veteranos, personas con discapacidades, personas mayores y personas sin hogar, quienes a menudo son los que tienen más dificultades cuando intentan acceder a una vivienda en el mercado abierto.
Mejor acceso a vecindarios de altas oportunidades. Since the PBV program promotes the construction of affordable housing in high-opportunity, low-poverty neighborhoods, properties with PBVs allow more low-income households, often including children, to benefit from amenity-rich neighborhoods that are likely to have strong access to schools, parks, healthcare, jobs, transportation, and other assets that improve life outcomes.
FOR OWNERS/DEVELOPERS INTERESTED IN APPLYING FOR PROJECT-BASED VOUCHERS
HACSC periodically publishes a Request for Proposals (RFP) for PBVs, typically twice per year: once in the Fall-Winter and once in the Spring-Summer. The Housing Authority publishes the HACSC Project-Based Voucher Program Guidance for Owner/Developers. Se anima a los solicitantes a utilizar la guía para familiarizarse con el programa PBV y las regulaciones aplicables.
Proposals for PBVs may be submitted at any time the PBV RFP is issued and open. All proposals will be scored in accordance with the written scoring criteria established by the HACSC Board of Commissioners and posted on the HACSC PBV RFP webpage.
PROYECTOS QUE UTILIZAN VALES BASADOS EN PROYECTOS
HACSC ya tiene un número significativo de PBV dedicados a unidades de vivienda en todo el condado de Santa Cruz y el condado de San Benito, y muchos más están comprometidos condicionalmente con proyectos que están en desarrollo.
Click this link for information about the projects utilizing Project-Based Vouchers.
LISTA DE ESPERA Y ELEGIBILIDAD
En la mayoría de los casos, el Programa PBV utiliza la misma lista de espera que el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) basado en inquilinos. Sin embargo, algunas unidades PBV pueden tener listas de espera en el sitio. Haga clic en este enlace para ver todas las listas de espera basadas en el sitio. If the PBV units are not filled through either of these processes, they are offered based on referrals from a qualified service provider or from the local homeless Continuum of Care’s Coordinated Entry System or another referral source based on a formal agreement with the Housing Authority. Searching HCV holders may transfer into a PBV unit in developments that utilize a combined waiting list.
Cuando una unidad PBV esté disponible, la Autoridad de Vivienda enviará una carta a los titulares de HCV que estén buscando vivienda o a las principales familias en la lista de espera de HCV. La carta indicará a las familias interesadas que se comuniquen directamente con el propietario. Las familias en la lista de espera de HCV que rechacen una oferta de una unidad PBV o que sean rechazadas por el propietario no be penalized. Families are not required to accept the offer of a PBV unit, and they will retain the same position on the HCV Waiting List. However, families on a site-based waiting list that are determined to be ineligible, decline the unit, or fail to respond to a mailing, will be removed from that site-based waiting list.
Las políticas de elegibilidad y selección del Programa HCV basado en inquilinos también se aplican al Programa PBV. Tenga en cuenta que el propietario puede establecer sus propios estándares de admisión, que pueden ser más estrictos que los requisitos de elegibilidad del Programa PBV.
REGLAS DEL PROGRAMA ESPECIAL
En muchos sentidos, el Programa PBV funciona como el Programa HCV basado en inquilinos. Bajo ambos programas, la familia asistida paga una parte de sus ingresos para el alquiler y la Autoridad de Vivienda paga parte o la totalidad del saldo restante directamente al propietario en nombre de la familia. Sin embargo, existen algunas reglas que difieren ligeramente en el Programa PBV. La siguiente lista no es exhaustiva y solo pretende resaltar las mayores diferencias entre los dos programas:
- In the HCV Program, most tenants pay between 30% and 40% of their income toward rent at the time of moving into a unit, and may pay even more if the landlord increases the rent later. In the PBV Program, most tenants solo pagar el 30% de sus ingresos para el alquiler.
- In the HCV Program, the voucher is tied to the family, so families can move to any eligible unit in the community and receive assistance. In the PBV program, the voucher is tied to the unit, so families must live in that specific unit to receive the assistance. There are restrictions for how long a family must live in the PBV unit before they can move with continued rental assistance.